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 Comment marier rentabilité locative
et investissement patrimonial
Les deux stratégies ne sont pas incompatibles. Il est possible d’obtenir à la fois une solide rentabilité locative et l’assurance d’un bien dont la valeur va croître dans les années à venir. C’est le cas, par exemple, de la majorité des investissements effectués dans les villes où de nouvelles gares du Grand Paris Express sortiront de terre. Les communes situées en Seine-Saint-Denis (Bobigny, La Courneuve, Le Blanc-Mesnil...) sont les plus concernées. Sur ces territoires, les prix de l’immobilier augmentent parfois de plus de 10 % en 5 ans comme à Aubervilliers, selon les données des notaires(1). À Saint-Ouen, les prix ont progressé de plus de 50,5 % en seulement 5 ans et la tendance est à la hausse. Les prix de l’immobilier sont encore abordables, c’est- à-dire inférieurs à 6 000 €/m2 et les loyers intéressants. Ainsi, un T2 au Blanc-Mesnil se loue entre 700 € et 1 000 €(1). Vous pouvez ainsi obtenir une forte rentabilité locative tout en étant assuré de revendre avec une plus-value dans 10 ans.
(1) Source : Notaires de Paris Île-de-France - août 2020
COMMENT ESTIMER
SA RENTABILITÉ LOCATIVE ?
Comment calculer la rentabilité locative brute de votre bien immobilier ?
= Rentabilité brute du bien
Comment calculer la rentabilité locative nette de votre bien immobilier ?
À Saint-Ouen, les prix ont progressé
de plus de 50,5 % en seulement 5 ans
et la tendance est à la hausse.
     Somme des loyers à l’année
Prix d’achat du bien, frais de notaires compris
    Somme des loyers à l’année Charges – Fiscalité Impôts sur les revenus fonciers
Prix d’achat du bien
    = Rentabilité nette du bien
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