Page 4 - livre_blanc_cogedim
P. 4

   Réussir votre investissement immobilier :
LES POINTS CLÉS
              4
* Comme tout investissement, investir avec le dispositif PINEL peut
présenter des risques. Le non-respect des engagements entraîne la perte
du bénéfice des incitations fiscales. Détails sur cogedim.com
(1) Source : Empruntis.com septembre 2020
Côté marché de l’immobilier, tous les voyants sont au vert. Les taux de crédit sont estimés en moyenne et toutes durées confondues à
1,25 % en mai 2020 selon l’Observatoire Crédit Logement/ CSA. Alors, bonne nouvelle ! L’investissement immobilier
est accessible à tous.
Définissez votre stratégie
d’investissement
Avez-vous l’intention d’occuper le logement ? Votre objectif est-il plutôt de faire reculer vos impôts ? Ou bien d’obtenir un complément de revenus ? Souhaitez-vous investir pour préparer votre future retraite ? Il est impor- tant de vous poser les bonnes questions pour bien définir votre stratégie d’investissement. Si votre objectif est de faire baisser vos im- pôts, vous avez tout intérêt à profiter du dis- positif Pinel. Vous bénéficierez non seulement d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €*, mais également d’une solide ren- tabilité locative.
Evaluez votre capacité d’achat
Pour être efficace, vous devez d’abord évaluer votre capacité d’épargne mensuelle. Combien pouvez-vous consacrer chaque mois à votre investissement immobilier ? Avec des taux d’emprunt historiquement bas, votre taux d’effort personnel reste très abordable. Par exemple, pour un couple dont les revenus seraient de 4 200 € à deux par mois, souscrivant un prêt sur 20 ans de 250 000 € à 1,36 %, les mensualités de remboursement seront de 1 261 €/mois dont 71 € d’assurance du prêt(1). Cela équivaut à une épargne mensuelle pour le ménage de 31 % de la totalité de leurs revenus. Dans le cadre d’un investissement locatif, il n’est pas toujours nécessaire d’avoir un apport personnel. Pour obtenir les taux les plus faibles, voici quelques astuces : mettez




















































































   2   3   4   5   6