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   FINANCER
SON BIEN IMMOBILIER
dans les meilleures conditions
  Pour qu’une banque accepte un prêt,
le taux d’endettement des investisseurs
ne doit pas dépasser les 33 %.
AUJOURD’HUI
2 100€/mois
suffisent pour obtenir
un prêt de 150000€
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Avant d’acheter, il est important de préparer un plan de financement pour déterminer sa capacité d’emprunt. Quel est mon projet immobilier ? Quelles sommes puis-je consacrer au remboursement d’un prêt ? À quel niveau de taux puis-je emprunter ?
Evaluez votre capacité d’emprunt
Faites le point sur vos rentrées d’argent afin
de déterminer la somme que vous pouvez
consacrer chaque mois pour rembourser
votre prêt immobilier. Votre taux d’endette-
ment ne doit pas dépasser les 33 % de vos
revenus. Exposez clairement à votre banquier
votre situation, en prenant soin de mettre fin,
le cas échéant, aux autres crédits auxquels
vous auriez souscrit (crédit à la consomma-
tion notamment). Le contexte actuel des taux
bas vous permet d’emprunter avec des re-
venus modestes. En 2008, un ménage devait
gagner près de 3 045 €/mois pour obtenir un
prêt de 150 000 €. Aujourd’hui 2 100 €/mois net
(1) suffisent .
Profitez des taux bancaires
les plus bas
Sachez que les taux de crédit immobilier sont aujourd’hui historiquement bas. Selon l’ob- servatoire Crédit Logement CSA, les taux de crédit immobilier sont estimés en moyenne à 1,25 % en juillet 2020, hors frais d’assurances toutes durées confondues. Une aubaine, sur- tout lorsque l’on se souvient qu’il y a peine 5 ans, à la même période, ils dépassaient les 2 %. Amorcée depuis la fin de l’année 2011 (3,8 % en moyenne), la baisse des taux de crédit solvabilise l’ensemble des candidats à l’achat immobilier à travers des durées d’em- prunt souvent plus longues et des mensualités plus faibles. Malgré quelques soubresauts, les taux demeurent faibles et l’ensemble des pro- fessionnels du secteur s’accordent à affirmer qu’une hausse brutale n’est pas à craindre.
   



































































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