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  FICHE PRATIQUE
 QUEL DISPOSITIF FISCAL POUR
QUEL INVESTISSEUR ?
 Pinel, Censi-Bouvard, Nue-propriété ou encore statut LMNP...
Grâce à ces dispositifs fiscaux,
vous pouvez bénéficier d’une fiscalité
attractive tout en vous constituant un patrimoine immobilier de qualité. Selon votre objectif, quel dispositif
fiscal choisir ? Voici nos éléments de décryptage pour vous guider au mieux.
  EXEMPLE
D’INVESTISSEMENT PINEL
UN APPARTEMENT DE 2 PIÈCES,
44 M2 À NANTES
202 000 €
LOCATION PENDANT 9 ANS BAISSE D’IMPÔT
3 030€/an
PINEL
Conditions : vous devez acheter un logement neuf dans une zone dite « tendue » et vous de- vez vous engager à le louer nu (c’est-à-dire non meublé) durant 6, 9 ou 12 ans suivant un loyer encadré. Le montant maximum de l’in- vestissement est de 300 000 €/an dans la li- mite de deux logements.
Avantages : vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix d’achat selon la durée de location. Par exemple, pour l’achat d’un appartement 2 pièces à 202 000 € de 44 m2 à Nantes mis en location pendant 9 ans, votre baisse d’impôt annuelle s’élèvera à 3 030 € par an. La demande locative est im- portante dans ces zones tendues et le bien peut être loué à un ascendant ou descendant.
 PRIX D’ACHAT
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