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  LMNP
Conditions : le statut LMNP permet d’investir dans un bien meublé destiné à la location, en résidence classique ou gérée (étudiante, se- niors...). Vous devez vous inscrire au greffe du Tribunal de commerce dont dépend le bien immobilier dans les 15 jours à compter du dé- but de la location.
Avantages : c’est un investissement rentable, sécurisé et sans soucis de gestion. Vous ga- gnez en tranquillité car vous ne vous occupez pas de la gestion locative. Les loyers sont par ailleurs garantis par l’exploitant au travers du bail commercial et revalorisés chaque an- née. Enfin, dans le cadre d’un investissement en résidence services, vous récupérez la TVA à 20 %* sur le prix d’achat du logement, vos loyers perçus sont nets d’impôt et les intérêts d’emprunt sont déductibles. Vous bénéficiez de tous les avantages de l’investissement lo- catif sans ses inconvénients.
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CENSI-BOUVARD
Conditions : ce dispositif est une option du statut LMNP. Il vous permet d’acheter un bien immobilier neuf en résidence gérée (étudiante, seniors...) dans la limite de 300 000 € par an HT sur l’ensemble du territoire hexagonal.
Avantages : les résidences gérées répondent à un besoin sociétal, la demande locative est donc forte. Il s’agit d’un investissement clé en main avec une gestion locative sécuri- sée. Les loyers sont garantis par l’exploitant, que votre logement soit loué ou non**. En tant qu’investisseur vous récupérez le mon- tant de la TVA à 20 % sur le prix du bien. Vous déduisez de vos impôts 11 % du prix de revient du bien sur 9 ans, plafonné à 300 000 € soit 33 000 € par an. Par exemple, pour l’achat d’un studio dans une résidence étudiante à 89 500 € Marseille, votre réduction fiscale sera de 1 093 €/an pendant 9 ans.
NUE-PROPRIÉTÉ
Conditions : il s’agit de l’acquisition de la nue-propriété d’un bien immobilier (les murs). Parallèlement, l’usufruitier (un bailleur institu- tionnel), acquiert l’usufruit du bien. Il entretient le logement et contribue à sa valorisation. Au terme de la durée de démembrement, fixée généralement entre 15 et 20 ans, le nu-pro- priétaire récupère automatiquement la pleine propriété du bien.
Avantages : la décote est importante sur le prix d’achat (entre 30 % et 40 %). Vous n’avez pas de gestion locative à gérer. Vous avez l’as- surance de retrouver votre bien remis en état à la fin de la location. Vous ne payez pas de taxes sur le bien (taxes foncières, taxes sur les ordures ménagères...). Toutes les charges, y compris les travaux liés au logement (voire à l’immeuble), sont gérées par l’usufruitier. Par ailleurs, l’inves- tissement en nue-propriété n’entre pas dans la base taxable de l’Impôt sur la Fortune Immo- bilière (IFI). Dans le cadre d’un achat à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles de vos autres revenus fonciers. Enfin, la transmission du bien via la donation de nue-propriété est également simplifiée.
* Article 261/D4 du Code Général des Impôts : récupération de la TVA dans le cadre de l’acquisition d’un logement meublé dans une résidence avec services. TVA au taux en vigueur.
** Par bail commercial de 9 à 10 ans.
    EXEMPLE D’INVESTISSEMENT CENSI-BOUVARD
UN STUDIO À MARSEILLE
1 093 €/an pendant 9 ans
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   RÉDUCTION FISCALE
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